全國首單總部型科創(chuàng)產業(yè)園公募REIT今日鳴鑼上市
7月25日上午，由第一創(chuàng)業(yè)證券及旗下控股子公司創(chuàng)金合信基金擔綱管理人的創(chuàng)金合信首農產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（場內簡稱：首農REIT，擴位簡稱：創(chuàng)金合信首農REIT，基金代碼：508039）在上海證券交易所成功上市。
首農REIT發(fā)起人為北京首農食品集團有限公司，原始權益人為北京首農信息產業(yè)投資有限公司，基金管理人為創(chuàng)金合信基金管理有限公司，專項計劃管理人為第一創(chuàng)業(yè)證券股份有限公司，財務顧問為中信建投證券股份有限公司。值得注意的是，作為國內首個聚焦“總部經濟”的科技創(chuàng)新產業(yè)園REIT項目，該基金的發(fā)行規(guī)模達36.85億元，存續(xù)期限16年，其成功發(fā)行標志著城市更新與資本創(chuàng)新的深度融合，為首都存量資產盤活樹立新標桿。此外，首農REIT的成功上市，也是第一創(chuàng)業(yè)證券和創(chuàng)金合信基金努力做好金融“五篇大文章”，戰(zhàn)略服務北京市屬國企，為首農食品集團提供全方位一站式綜合金融服務的成功示范。
首農REIT的底層資產——首農元中心項目，坐落于北京市海淀區(qū)中關村-上地核心板塊，其前身為具有歷史意義的三元牛奶廠舊址。系統(tǒng)性改造升級后，該項目已轉型為獲LEED鉑金級認證的科技創(chuàng)新產業(yè)園，建筑面積20.36萬平方米，近三年平均出租率超94%，成為北京城市更新的標桿和產業(yè)再造的樣板。園區(qū)聚焦新一代信息技術產業(yè)，成功引入科技龍頭企業(yè)總部，為服務首都“科技創(chuàng)新中心”建設注入新動能。
北京首農食品集團有限公司黨委書記、董事長薛剛在致辭中強調，創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT的發(fā)行上市，不僅是首農集團響應科技強國戰(zhàn)略、服務首都“科技創(chuàng)新中心”功能定位的有力舉措，更是推動城市更新與資本市場深度融合的典范之作，標志著集團在打造基礎設施REITs平臺、有效盤活存量資產、創(chuàng)新資產運營模式上取得重大突破。
創(chuàng)金合信基金管理有限公司董事長錢龍海表示，作為本基金的基金管理人，創(chuàng)金合信基金將以專業(yè)運營能力為基石，深度參與底層資產的日常運營管理，深挖資產運營效能與增值潛力。公司將積極構建暢通、高效的投資者溝通渠道，認真傾聽投資者聲音，及時回應市場關切，切實維護每一位基金份額持有人的合法權益。
北京市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會黨委委員、副主任賀昂指出，REITs的核心價值在于激活存量資產潛能。首農元中心項目通過將老舊工業(yè)空間轉化為高精尖產業(yè)載體，既完成了國有資產功能轉型與價值釋放，更成為了總部經濟園區(qū)領域公募REITs的創(chuàng)新實踐。北京市國資委將強化政策引導和服務保障，助力企業(yè)提升資產運營效能。
北京市海淀區(qū)人民政府黨組成員、副區(qū)長馬成芳認為，創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT的成功上市，是海淀區(qū)“科技+金融+產業(yè)”生態(tài)閉環(huán)的又一關鍵實踐，是海淀區(qū)“城市更新+金融創(chuàng)新”有機組合的又一生動范例。項目將傳統(tǒng)食品加工業(yè)產能疏解外遷，聚焦移動智能科技產業(yè)，為北京市科技產業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展提供重要助力。
值得一提的是，在發(fā)行階段，首農REIT獲得投資者高度青睞。數據顯示，戰(zhàn)略投資者、網下及公眾投資者總認購金額達2316億元，其中網下發(fā)售比例僅為0.78%，公眾發(fā)售比例低至0.26%，創(chuàng)下北京市屬企業(yè)REIT發(fā)行認購金額新高。這一踴躍反響印證了底層資產價值與基金管理能力的雙重認可。
作為首農REIT的雙管理人（基金管理人和計劃管理人），第一創(chuàng)業(yè)證券和創(chuàng)金合信基金在首農食品集團統(tǒng)籌指導和首農信息密切協(xié)調下，牽頭各中介服務機構有序協(xié)同、勤勉盡責，充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，持續(xù)攻堅克難，提供全鏈條高質效服務，為首農REIT的穩(wěn)步推進保駕護航。
下一步，第一創(chuàng)業(yè)證券和創(chuàng)金合信基金將始終胸懷“國之大者”，秉持“以客戶為中心”和“一個一創(chuàng)”服務理念，發(fā)揮綜合金融優(yōu)勢和專業(yè)特色優(yōu)勢，圍繞多層次REITs市場建設和全生命周期REITs運作，為首農食品集團持續(xù)提供專業(yè)、高效的綜合金融服務。